近年高雄建設、開發利多不斷，尤其東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多，如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區域不僅人口多、消費力強，未來還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，更吸引國城、華友聯等大建商搶進推案，房產專家表示，目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預期三井lalaport開幕後，房市將迎來新一波高峰。

根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月為止鳳山區共有35萬6762人，與人口數第二的三民區33萬1743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，鳳山備受看好，更是高雄市政府「鳳山中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。

此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。 不僅如此，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進約280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。

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