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房市寒冬 雙北去年交易量10年新低
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聯合報/記者江碩涵/台北報導 (2013/01/04)
聯合理財網提供

台北市、新北市政府公布2012年建物買賣移轉棟數,雙北都創下10年來新低紀錄;新北市去年建物買賣移轉棟數共6.92萬棟,比起2011年的8.4萬棟,年減1.48萬棟、減幅達17.62%,是2002年以來交易量最低的一年。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,受到奢侈稅、央行打房與實價登錄等政策影響,新北市房市從2011年下滑,2012年更差,去年交易量雖然只比2011年減少17.62%,但去年新北市許多建案交屋,等於為買賣移轉棟數「灌水」,中古屋實際交易狀況比表面數字「更慘淡」。

 

統計顯示,新北市自2006年開始,單年買賣移轉都在10萬棟上下,2012年不到7萬棟,與10年均量9.5萬棟相比,量縮逾27%。

 

台北市去年建物買賣移轉棟數3.8萬棟,比起前年量縮22.37%,比起10年均量5.9萬棟,量縮35%左右。

 

新北市政府地政局統計,去年交易量最大的是淡水區,年交易量高達8343棟,還比2011年的7865棟增加6%,三峽區因為新案交屋量大,去年全年共移轉3272棟,比2011年增加18%;其餘區域房市交易量統統比2011年量縮5%至30%,而樹林區交易量大幅衰退43%,去年只移轉2558棟房屋。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,從移轉數量來看,林口、三峽與淡水低價區仍有1、2字頭房價,吸引首購、換屋等自住型買盤入住,交易量反而小勝其他高價區。

 

徐佳馨表示,實價登錄讓房價曝光後,不少區域受到負面影響,買氣轉差,尤其是炒作意味較濃厚、賣方漫天開價的區域,買氣至少下滑10%。

 

今年重劃區將面臨新建案交屋潮,買方開始繳房貸,加上奢侈稅兩年即將期滿,市場釋出物件多,屆時賣方恐怕得降低開價,才能順利出售房屋。

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