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行情看俏 專家:要買房就到大陸
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聯合報╱特派記者何蕙安/上海報導 全文網址: u (2013/01/07)
聯合理財網提供

「大陸房地產今年一定看多。」上海永慶房屋總經理陳史翎很堅定地說。

 

 

「大陸房地產本質是政策式的,政府決定房地產走勢。」陳史翎說,不管是大陸民眾收入翻倍或是推動城鎮化,大陸未來領導班子習近平與李克強的政策傾向都對房市偏多。

 

 

陳史翎認為,房市唯一的變數是「房價上揚」。

 

 

但如果房價僅微幅上揚3%到5%,這是政府可接受的範圍,也不會打壓。

 

 

陳史翎說,大陸房地產有3大支撐,包括匯率、利率與政策。由於大陸出口減少,他看好今年存款準備金率應該會放鬆,貸款變得比較容易,對房地產就是好事。

 

 

當中,他認為「政策」還是觀察大陸房地產指標最重要的一點,尤其主推城鎮化的國務院副總理李克強與強調人民收入翻倍的中共總書記習近平即將接班,2人釋出的訊息都對房地產很友善。

 

 

「要讓大陸人民收入翻一倍,不可能再依賴製造業或出口,一定要透過房地產,再加上適度的通貨膨脹,才有可能。」陳史翎說,現在大陸房市已有些蛛絲馬跡,包括各地大量蓋商業不動產,規畫商業用地,會帶動附近房價上漲。

 

 

另一個方法就是透過城鎮化,而這也與房地產息息相關。

 

 

陳史翎指出,大陸現在城鎮化不到50%,意味還有50%的人住在農村,未來在城鎮化的推波助瀾下,將產生大量的新房,讓房地產翻1倍、2倍、3倍,甚至十幾倍都有可能。

 

 

在政府調控之下,上海房市去年沒有出現「金九銀十」的傳統旺季銷售熱潮,但在11月成交量卻衝破2萬套,成為去年最高點,陳史翎認為就是與十八大後習、李接班有關。

 

 

「現在如果存錢要買房子的話,就到大陸買吧,不要在台灣買。」陳史翎說,只要存到人民幣30萬元,就可以去買長沙、武漢、鄭州這種位於省會城市的房產,因為這是下一波城鎮化的重點。

 

 

他指出,在北京、上海、深圳等一線城市的城鎮化完成後,省會城市是未來3到5年內城鎮化的最大受益者。沿海城市的房產不會跌,但也漲不多,最有成長空間的還是在省會城市。

 

房產稅部分,陳史翎認為大陸全面實施的可能性不高。

 

 

以上海為例,由於不溯及既往,也不採取累進制,僅針對新購買的房地產課稅,對大量擁有房產的人,不會產生拋盤效應,賣壓無法倒出來,對房產的價格影響自然也不大。

 

 

「今年房地產市場有個重點,就是『不會跌』。」陳史翎表示,房市唯一的變數就是「房價上揚」,但只要漲幅不要太劇烈,約在1年期與5年期定存利率、也就是3%到5%之間,就還是政府可以接受的範圍。

 

除非超過這個區間,政府才會出手壓抑。

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