壽險公會理監事會昨天通過「不動產投資自律規範」，壽險公會理事長許舒博說，他會積極爭取，希望壽險業投資不動產的「禁買令」，下個月就能解除。

去年底，金管會祭出「禁買令」，透過行政命令與行政指導等方式，「勸說」壽險業「全面暫停投資國內不動產」，以俾為高漲的房價「退燒」，壽險業因此「高掛免戰牌」被迫退出房市，也導致多件不動產標案流產。

不過，金管會主委陳裕璋日前曾宣示，壽險公會如訂出自律規範，釐清不動產投資作業方式，「就不限制保險業投資不動產」。壽險公會火速通過不動產投資自律規範，希望以「自律」替代「管制」，爭取解除禁買令，讓壽險資金重返房市。

許舒博表示，壽險公會通過的自律規範，針對金管會「禁買令」限制，例如不動產投資報酬率計算方式、不動產取得時點及免租期等，都已達成共識。

在不動產投資報酬率方面，目前法定最低投報率為2.875%，怎麼算？許舒博說，自律規範統一以「會計帳面價值」計算，分子是租金收入，分母為不動產價值。

至於保險業取得不動產的「時點」，將以簽約或投標時間「孰前」為基準；而「免租期」方面，若租期在5年以內，免租期不能超過6個月。

不過壽險公會這項自律規範，須經金管會同意，官方也可能做出部分修正，自律規範何時能夠通過、落實，還有待觀察。

許舒博說，為了爭取時效，自律規範將「火速」提報金管會，理監事會也已經授權，未來金管會做任何修正，不需要再送理監事會通過，可以直接簽報實施，希望用最快速度，打開「禁買令」。

房仲業者表示，去年11月壽險業的「禁買令」出籠後，國內大型不動產標案幾乎停擺，只有國泰蔡家買敦南金融大樓，這種「非買不可」的案例，才能成交，不動產市場買氣急凍，也無法顯現「合理行情」。