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主題:房價超低是高雄房市大利多.今年最熱門房市可能在高雄
發言:訪客
時間:2007/3/26 下午 04:18:55
 IP : 59.116.140.XXX
財訊月刊四月份專題
房價超低是高雄房市大利多

今年最熱門房市可能在高雄


高雄與台北的平均房價差距已拉大至1比5,就時空距離僅兩小時不到的兩個大都會,房價差距如此之大,這
在亞洲各鄰近國家並不多見。不合理的低價,是2007年高雄房地產市場最大的利多。


高雄地區近期的房地產市場可說是曝光度高、題材不斷,先有執政黨在高雄市長勝選之後的遷都說;再
則是陳總統釋出到高雄購屋的想法;接下來就是對高雄市房地產市場有實質影響的高鐵通車效應,讓外來購
屋客一時之間增加不少,高雄房地產市場因此也熱絡了起來。此外,高雄市近年來都市景觀大有改善,都市
居住品質大幅提升,造就了部份區域的高檔房價,讓高雄有了不再讓台北、台中專美於前。

阿扁找殼吵熱市場高鐵帶來外來客

大高雄市場在去年可以說是全省三大都會區中表現較為落後的區域,不但新屋房價維持平盤,成交量一
直無法有效放大,買方及賣方均不積極;但在高鐵通車後兩個月的時間裡,大高雄各房地產銷售個案大量湧
入不少北部來的看屋客,甚至還有台北的買房團積極度更高,根據各建案之訪談得知,外來客(定義為高雄
縣市以外)成交比重高達二至三成,較以往的一成不到高出二至三倍,也因此帶動了本地人購屋的積極心態
。例如去年農曆過年時高雄房地產市場還是很冷清;但今年過年卻出現完全不同的景象,各銷售現場都出現
銷售人員不足之現象,成交聲此起彼落,今年的高雄市房地產市場似乎很不一樣!


依據內政部地政處資料顯示,高雄市2006年的買賣移轉登記戶數為3萬1586戶,較05年3萬659
戶成長了3%,與中北部都會區比較雖不是太好,不過還是呈現正成長。高雄房地產新屋市場在04年至05年
歷經一波房價漲勢後,06年新屋市場出現買氣縮手,但卻帶動中古屋市場,中古屋價格也因此明顯揚升。

xxxx x改為下一段而就高雄市所有權第一次登記戶數來看(代表新屋完工供給量),06年有1萬7887戶,
較05年1萬4621戶成長了22.3%,年增率確實比台北市的0.9%及台中市的16.2%為高,已
連續四年正成長,以高雄市目前每年新屋需求量約為1萬4200戶上下來看(推估方法為06年不動產買賣
登記戶數3萬1586戶45%計算),高雄05年及06年大約過剩4100戶,再觀察07年1至2月份之第一次
登記戶數為1644戶,較06年同期的2305戶大幅減少了661戶,新推案戶數大幅減少,以目前去化
速度且不考慮高鐵及其他因素帶來之加溫效應,高雄市在今年第二季可望擺脫盤整格局向上發展。

因為陳水扁總統在陳菊勝選後要南下置產的一席話,帶動了「美術館特區」及「農十六重劃區」的看屋
人潮,市場也傳出陳水扁曾委託友人至這兩區看屋,雖然陳總統的購屋行動尚在進行中,但「農十六重劃區
」及「美術館特區」的豪宅市場頓時之間已成了大熱門,到處都有人在打聽陳總統到底想買那裡,購屋者心
裡盤算著,若能跟陳總統當鄰居,不管要自住還是投資都是最佳首選,就算不能買同一個建案,也可以買同
一個區域之個案;購屋客會這麼想,建商當然想得到,高雄各大建商莫不摩拳擦掌想要爭取到這一位貴客,
讓自己公司的建案價格水漲船高。

「農十六重劃區」有優越的交通、地理條件,不但擁有R13捷運站,也擁有未來的市政中心,藍線輕
軌捷運也由南邊大順路經過,加上龍華國小遷址計劃已於去年十月份正式動工,原校址位於R13捷運站出
口,極有可能被百貨業者取得並設立百貨公司。

「農十六重劃區」近年來地價漲幅驚人,以京城建設於農十六取得之土地來說,03年5月間京城建設曾
向唐榮鐵工廠標購乙筆土地,每坪不到25萬元,據業界人士評估現在至少有60萬元以上的行情,短短不
到四年光景,土地漲幅高達140%;再談到「農十六」的房價,創區域新高的個案不在少數,其中堅山建
的「堅山大世紀」案,每坪成交價達16萬元;而京城建設「達觀」案更高達17萬元水準,較去年區內平
設均成交價11萬元狀況已不可同日而語,京城建設董事長蔡天贊更指出,「農十六重劃區」已無新建地供
給,建商手上無土地原料,房價至少還有三成上漲空間。

美術館媲美大安森林公園

愛河景觀豪宅聲勢暴漲
而「美術館特區」擁有「內惟埤文化園區」,佔地33公頃,是大安森林公園26公頃的1.3倍大,
雖臨近台鐵縱貫鐵路,不過鐵路地下化計劃已經行政院核定,並於去年10月底動土,少了鐵路阻隔,「美
術館特區」的發展有了更好的空間。由於「美術館特區」擁有全台灣最大的公園綠地,且有相當大面積之人
工湖,造就「美術館特區」的高價景觀住宅,例如市場傳出陳水扁總統有意購買國城建設之『國城天廈』,
該案為位於美術館南邊第一排景觀,目前成交價高達20萬元;而位於美術館東邊第一排、皇苑建設的『皇
苑國際館』,更衝上30萬元大關,「物以稀為貴」這句話引用在美術館特區景觀住宅上,再貼切不過。

另外,愛河沿岸也是未來高雄炙手可熱的另一熱門地段,愛河已成為高雄人的驕傲,認為台灣再也找不
到一條比愛河更有文化、更具可看性、更具國際性的河流了。過去高雄人一提到愛河,好像提及自家的醜事
不願多說,建商也大多不願意在此推案,也不敢以愛河命名,現在卻大大不同,以愛河命名的個案屢見不鮮
。京城建設董事長蔡天贊也認為,愛河景觀住宅本來就稀有,愛河整治成功後更奇貨可居,未來高雄市最高
的房價可能會出現愛河沿岸,蔡天贊更指出京城建設將於今年10月,推出位於愛河旁的『凱悅京城』豪宅案
,每坪售價將超過30萬元。

老牌豪宅苓雅區、前金區聯袂挑戰歷史天價
高雄市目前新推出個案的價格,正以黑馬之姿不斷創下新高價,例如慶旺建設位於文化中心的『文化高
峰會』個案,總銷售金額新台幣45億元,以高度的綠覆蓋率優勢,創下高雄近期新高成交價27-32萬
,每周來客數高達70-80組,且『文化高峰會』是預售案,在現今的高雄市房地產市場來說,算是相當
特殊的案例。其客源分布也相當廣泛,包括台商及中北部投資客等,堪稱高雄市未來幾年房地產市場發展的
風向球。


此外,福懋建設的『福懋精湛』為位於大立商圈的另一高單價個案,總銷金額8億元,以優越的區段取
勝,大立商圈已是一個發展成熟之區域,因此有相當高的生活便利性,成交單價約在17至19.5萬元,
總戶數94戶,是商圈小豪宅銷售指標。

位於高雄市中心「中央公園」已完工啟用,這個由中山路、五福路、中華路及民生路所圍成的精華地點
,是目前高雄市另一個擁有人工湖的公園,堅山建設的『中研苑』個案正位於「中央公園」正對面,總銷金
額8億元,成交單價則落在23至25萬元,每一樓層僅2戶,總戶數不過26戶,是一個相當單純的市區豪
宅產品。

由於高雄捷運紅線將於今年底通車,因此捷運沿線產品相當火紅,京城建設3月份推出位於紅線及橘線轉
運站的『閃耀之旅』案,總銷金額15億元,每坪開價16至18萬元,將是高雄捷運沿線產品的銷售指標
。如果以台北捷運經驗看高雄,捷運愈接近完工,將會帶動捷運沿線房價及民眾購屋意願。

就高雄市07年1月份房地產交易量來看,已經看得到高雄房地產市場在高鐵通車後有蓄勢待發之態勢,
建築物買賣移轉戶數共有2908戶,較去年同期成長7.19%,已經比06年全年成長率3.02%為高
,可以看出高雄房地產交易量逐步加溫。此外,高雄與台北的平均房價差距已拉大至1:5,就時空距離僅
兩小時不到的兩個大都會,房價差距如此之大,這在亞洲各鄰近國家並不多見,在推案量得到控制,及集眾
多利多於一身的情況下,高雄今年有機會成為台灣房市最熱門的市場。



資料來源:財訊329專刊
回應 : 6 回應者 : 訪客 時間 : 2007/7/23 下午 08:17:14
想買屋的人要趕快把握機會,
回應 : 7 回應者 : 訪客 時間 : 2011/2/12 上午 08:01:54

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