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主題:購買水之舞注意事項
發言:訪客
時間:2007/2/28 上午 04:41:13
 IP : 210.241.35.XXX
我是購買水之舞的消費者,因先前之消費經驗本人認為權益受損,故在此提醒所有消費者勿重蹈覆轍,期待您能以欣喜之心情購得好屋,以下提醒您應有之注意事項。
一、 水之舞建案所屬路段大智路等區域往年經常淹水成災,在此先行告知。
二、 基本上本人認為崑庭建設對於建築相當用心,對於所屬建案亦相當負責,但仍有一些部分須提醒所有消費者,尤其銷售部分,部分銷售人員信口雌黃,甚至會說簽完約還能再拿回來更改,其實以我的經驗都非事實,您可以先準備您要的條文先行列印貼在合約後方(或政府用的房屋買賣合約範本),並詳閱合約條文,最好把合約拿給您信任的代書審閱五日後再行簽約。
三、 水之舞建案之除社區外座向皆有受日光之影響,經已遷入之住戶表示,早上十點至下午日落皆受日光直射,在此提醒您。
四、 經本人加裝鐵窗之經驗,在鑽孔過程發現混泥土部分並非十分扎實,幾乎每個孔洞都須再加木塊補強,且房屋入住後發現許多先前未發現之裂紋,經查此種裂紋應為新屋冷縮熱脹所引起,其真正原因目前仍繼續研究中。
五、 水之舞建案共計18戶每戶均需提供三坪多的土地以供社區道路使用,社區內皆非獨門獨院,皆為土地共有,在此提醒您。
六、 水之舞建案之土地為建商與地主合建,土地變更前相當便宜,目前依仁武地政公告地價約為:面路土地31000社區道路28000社區土地25000每平方公尺。
七、 關於車庫,請您試停車,因本區域長年淹水,故建築物有挑高,但也有可能造成停車不便,社區內最後一戶迴車困難,所以請您試停。
八、 經詢問已購買之住戶,水之舞建案每戶一樓車庫後方皆附半套衛浴及車庫地磚,如銷售人員謊稱此為他多送給您之項目請勿相信。
九、 本區域車流量大,水之舞建案除社區內之六戶外,其餘12戶皆有噪音及煙塵問題,在此提醒您,希望您可以接受。
十、 崑庭建設所提供之合約第 條必須注意,否則在尚未全部整理完成交屋前,建商可在辦理過戶完成後自行向銀行領取貸款,您必須先負擔利息然後再交屋,若房屋工務尚有問題而不能入住,則您會先損失貸款利息。
十一、 辦理對保及用印部分,您必須在房屋全部完成後再繳交所有資料及用印,否則就算工務未全部完成建商亦可自行前往過戶,然後領取貸款金額。
十二、 委託刻印部分,建議您不要簽委託刻印同意書,否則若有問題建商依舊可以替您刻印前往過戶然後向銀行領取貸款。
十三、 預收款部分,建議您先看明細表,其中瓦斯配管費用相當高,且建商只能提供施工總價之估價表,未有明確收據且許多建案目前該項費用皆已列入總價,過去銷售人員避重就輕不願提及,本人購買時合約中有明文規定該筆費用為自付款,但如您不知金額,很難發現與拒絕,目前是否有此情形或是已刪除,請您注意。
十四、 本人已幾乎了解此建案之成交金額,如您的確喜歡此建案且不希望因銷售人員之說法而多花錢,建議您詢問已遷入之住戶。
十五、 崑庭建設所提供之合約第 條,不得終止付款部分,應加註﹙交屋後﹚不得終止付款等字樣。
十六、 祝您購屋愉快。
回應 : 1 回應者 : 訪客 時間 : 2007/2/28 下午 08:01:10
精闢透徹的見解
要買的話真的要一樣一樣驗證一下
這位大哥~
您對旁邊的圓山靜的見解如何呢?
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